ВАШИ ВОПРОСЫ - НАШИ ОТВЕТЫ

ВОПРОСЫ, КОТОРЫЕ ЗАДАЮТ

⇓ Что означает понятие «мокрая зона»? Можно ли располагать в ней санузел и кухню как угодно?
Такого термина в строительных документах не существует. Это сленговое понятие. В планах БТИ и в строительных чертежах всегда четко обозначены такие места. Санузел недопустимо располагать на территории кухни, т.к. этот санузел «залезает» на площадь коридора ниже расположенной квартиры. Так же и кухню нельзя располагать на площади санузла, т.к. санузел верхней квартиры будет заходить на вашу кухню. Исключениями могут являться квартиры расположенные на верхнем и нижнем этажах.
⇓ Можно ли объединить комнату с лоджией или балконом?
Объединение лоджий и балконов с внутриквартирными помещениями запрещено. Тем более нельзя выносить приборы отопления на лоджии и балконы. За некоторым исключением возможен снос подоконных пространств с обязательной установкой стеклопакета разделяющего комнату и лоджию.
⇓ Можно ли затрагивать коммуникационные короба в санузлах и кухне?
Согласно действующим правилам перепланировки общедомовые коммуникации затрагивать запрещено. Это же относится и к ограждающим конструкциям коробов. Вы должны предусмотреть специальный люк (дверцу) для доступа к коммуникациям.
⇓ Какие правила устройства гидроизоляции полов?
В санузлах и на кухне необходимо предусмотреть гидроизоляцию полов. Причем это обязательно нужно делать по установленным правилам (например заход гидроизоляции на нужную высоту на стены). Кроме этого необходимо учитывать, что уровень пола в санузле должен быть ниже уровня пола в коридоре или должен быть предусмотрен порог высотой 4см между этими помещениями.
⇓ Можно ли сделать вход в санузел прямо из жилой комнаты?
Если у вас в квартире единственный санузел, то вход в него должен быть только из коридора (холла). А вот если их два и больше, то в один санузел вход обязан быть из коридора, а в остальные можно устроить и из жилых комнат.
⇓ Что такое свободная планировка? Можно делать абсолютно любую планировку квартиры?
Понятие Свободная планировка скорее придумана продавцами квартир. Конечно же располагать санузлы и кухню можно только в специально отведенных местах. А вот планировать жилые комнаты и другие помещения в таких квартирах можно на свое усмотрение, но все таки соблюдая правила.
⇓ Можно ли отгородить часть подъезда перед своей квартирой?
Это называется «Захват общедомового имущества». На сегодняшний день включить часть общедомового имущества (подъезд, чердак и т.п.) в состав своей квартиры нельзя даже если соседи не против.
⇓ Какие несущие стены можно затрагивать?
В зависимости от типа дома (панельный, кирпичный, монолит), этажа, расположения квартиры, часто можно делать проемы, переносить или расширять их в несущих стенах. При этом обязательно нужно делать специальное усиление таких мест. Конструкции усиления могут дать только специализированные по типу здания проектные организации. Ни в коем случае нельзя самостоятельно реализовывать конструкции усиления. Строительные организации должны монтировать такие конструкции строго следуя чертежам проектировщиков. Такие работы обязательно документируются соответствующими актами, которые прилагаются к документам при оформлении перепланировки квартиры.
⇓ Можно ли оформить перепланировку квартиры в новостройке, если еще нет свидетельства о собственности?
Можно. Если дом сдан комиссии, введен в эксплуатацию и зафиксирован в БТИ. Кроме этого вы должны иметь на руках акт передачи вам квартиры от застройщика и акт о полностью выполненных финансовых обязательствах.
⇓ Как правильно оформить перепланировку в старых домах?
Часто в старых домах встречаются деревянные межэтажные перекрытия. Для правильного оформления перепланировки квартир в таких домах нужно произвести обследование квартиры с выпуском Технического Заключения специализированной проектной организацией уполномоченной правительством Москвы (например МосжилНИИпроект). Основываясь на таком заключении можно проектировать новую планировку исходя из состояния перекрытий и стен.
⇓ Достаточно ли просто получить разрешение на перепланировку?
Не достаточно. Кроме этого, после окончания ремонта, происходит обязательная приемка квартиры сотрудниками организации выдавшей разрешение. Это означает, что такой сотрудник приходит в квартиру и проверяет ее на нарушения или отклонения от проекта. При этом оформляются необходимые документы, которые потом предоставляются в БТИ для последующего нового обмера квартиры.
⇓ Что можно сделать без проекта?
Без проекта можно не многое, например: разборка или перенос межкомнатных перегородок; устройство в межкомнатных перегородках проемов; заделка в перегородках несущих стен дверных проемов; устроительство новых перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия. Даже объединение санузла требует проекта.